Главная / Проекты / Экспертный Отдел Недвижимости

Экспертный Отдел Недвижимости

ЭКСПЕРТНЫЙ ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ «ISKRINA&CO»

Адвокатская специализированная группа в области недвижимости,
договорного права и судебно-арбитражной практики
_____________________________________________________

Недвижимость и строительство

-Купля-Продажа недвижимости

-Строительство

-Подрядные работы

-Коммерческая недвижимости

-Инвестиции в недвижимость

________________________________________________________________

Инвестиции в недвижимость

            Для инвесторов в недвижимость

            Мы предлагаем Вам полный спектр услуг в сфере недвижимости и инвестиций на всех стадиях осуществления инвестиционного проекта. А также всестороннюю юридическую поддержку по различным вопросам текущей деятельности компании после его завершения, оказываем консультации инвесторам по вопросам организации деятельности в России и обеспечиваем правовое сопровождение их деятельности на постоянной основе.

            Наши специалисты проведут комплексную оценку состояния, динамики и тенденций конкретного инвестиционного проекта и инвестиционной деятельности в целом.

            Услуги, предоставляемые нами в сфере инвестиций в недвижимость:

представительство Ваших интересов во всех государственных органах власти и местного самоуправления, в других учреждениях, предприятиях или организациях, независимо от их подчинения и форм собственности;
проведение сравнительного анализа административных возможностей и инвестиционного климата в выбранном регионе или муниципальном образовании;
предварительный сравнительный анализ альтернативных земельных участков и оценка их привлекательности;
предварительная подготовка предварительного плана действий;
юридическая экспертиза документов выбранного земельного участка;
подготовка проектов инвестиционных соглашений и согласование их условий;
юридическое сопровождение приобретения целостных имущественных комплексов.

Коммерческая недвижимость

            Для арендаторов и арендодателей коммерческой недвижимости

            Преимущественное количество офисов в Москве представляют собой арендуемые нежилые помещения. Учитывая объемы сдаваемых / снимаемых организациями помещения, неизбежно возникают конфликты между арендодателями и арендаторами, которые в большинстве случаев заканчиваются разбирательствами в суде.

            Часто организации вынуждены арендовать помещения, которые еще не прошли государственную регистрацию (являются не введенными в эксплуатацию), либо, по ряду причин, у арендодателя отсутствуют правоустанавливающие документы на помещение. Не редки случаи, когда арендатор вынужден платить часть суммы по договору, а большую часть - "черным налом" (как правило, при аренде государственного имущества). Эти и многие другие особенности современного рынка аренды, порождают многочисленные споры и разбирательства.

            Специалистами нашей компании наработана обширная практика оформления договорных арендных отношений и решения споров в указанной области.

            Мы предоставляем следующие услуги:

юридические услуги по защите интересов Клиента в судебных разбирательствах по арендным спорам;
юридические консультации, составление, доработка, юридическая экспертиза договоров аренды;
сопровождение заключения и согласование договоров аренды с участием государственных структур (ДИГМ, Префектуры, Управы, земельные комитеты и др.);
регистрация договоров аренды в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
принудительное расторжение договоров аренды (например, с недобросовестным арендатором);
принудительное высвобождение самовольно занятых помещений;
понуждение арендодателя заключить договор аренды. Пролонгация (продление срока) договора аренды;
споры по аренде объектов культурного наследия;
аренда незавершенного строительства (не сданного в эксплуатацию);
оценка стоимости аренды нежилых помещений;
прочие услуги, в сфере арендных отношений.

Подрядные работы

            Мы длительное время оказываем юридические услуги строительным организациям, и организациям, связанным со строительством. Это и организации – генподрядчики и подрядные организации, заказчики и поставщики оборудования и материалов, проектные организации. Для этой сферы деятельности «краеугольным камнем» является договор. И здесь договор важен как ни в одной другой сфере деятельности.

            Так, зачастую строительные и проектные организации пренебрегают соблюдением формальных требований договора (направление уведомления, претензии по договору подряда, приостановка работы и т.д.). В дальнейшем же подобный подход (в том числе и вследствие отсутствия квалифицированной юридической помощи строителям) приводит к возникновению претензий к строительной организации, а нередко и к судебному разбирательству.

            Вопросы, по которым оказываются юридические услуги в строительной сфере:

юридические услуги по защите интересов в имущественных спорах по договору подряда между заказчиком и строительной организацией;
правовая защита имущественных интересов в спорах по договору субподряда между генеральным подрядчиком и субподрядчиком;
юридические услуги по защите интересов между поставщиками строительных материалов и строительными компаниями;
защита интересов по спорам между застройщиком и строительной компанией;
защита интересов по спорам между проектными организациями и заказчиками строительных проектов;

Строительство

            В настоящее время одной из наиболее сложных (но при этом широко распространенных) сфер деятельности организаций является строительная сфера, включающая в себя, как непосредственно строительные организации, так и проектные, и подрядные организации.

            Сложность данных сфер деятельности заключается в том, что кроме достаточно многочисленных норм федерального законодательства в сфере строительства, данная деятельность регулируется еще и достаточно большим количеством местных законов, а также огромным количеством технических норм и правил.

            Вопросы, по которым оказываются юридические услуги в строительной сфере:

Защита интересов по спорам между застройщиком и строительной компанией;
Защита интересов по спорам между проектными организациями и заказчиками строительных проектов;
Защита интересов по спорам между инвесторами, дольщиками и застройщиками, строительными компаниями по договорам об инвестиционной деятельности, долевого участия, простого товарищества;
Юридические услуги по вопросам, связанным со сдачей в эксплуатацию, государственной регистрацией объектов;
Юридические услуги по вопросам оформления и регистрации прав на объекты незавершенного строительства;
Юридические услуги по защите интересов в спорах с государственными, муниципальными органами власти по вопросам организации и проведения государственных закупок (тендеров, конкурсов, аукционов);
Защита интересов по земельным спорам;
Защита интересов по налоговым спорам в сферах деятельности строительных компаний, инвестиций в строительство;
Юридические услуги по защите интересов в имущественных спорах по договору подряда между заказчиком и строительной организацией;
Правовая защита имущественных интересов в спорах по договору субподряда между генеральным подрядчиком и субподрядчиком;
Юридические услуги по защите интересов между поставщиками строительных материалов и строительными компаниями.

Купля-продажа недвижимости

1.     Новостройки. Юридическое сопровождение

            Сегодня на первичном рынке недвижимости огромное количество застройщиков, риэлторов, просто продавцов – физических лиц предлагают к продаже квартиры – новостройки.

            Даже профессиональному юристу, который не специализируется на сделках с недвижимостью очень сложно разобраться во всех тонкостях и нюансах истории объекта недвижимости, предлагаемого к продаже.

            Основной задачей высококвалифицированного юриста по недвижимости является анализ рисков клиента при приобретении новостройки, выработка рекомендаций по приобретению недвижимости и вложению денежных средств. Именно юридический анализ возможных рисков позволяет в большинстве случаев избежать проблем после вложения денежных средств в новостройку. Все вышеуказанное касается как жилой недвижимости, так и коммерческих проектов.

            Детальное знание рынка новостроек г. Москвы, Московской области и других регионов России , многих компаний-застройщиков, уровень их репутации, многолетний опыт по сопровождению сделок, позволяет нам оказывать услуги высочайшего класса:

консультирование по вопросам участия в долевом строительстве жилья и других объектов;
экспертное заключение, составленное на основании предоставленных застройщиком документов;
анализ возможных рисков, связанных с финансовым состоянием застройщика, его юридическим статусом и т.д.
правовая экспертиза договоров об участии в долевом строительстве;
государственная регистрация договора об участии в долевом строительстве квартиры или иного объекта;
представление интересов в суде, а также иных правоохранительных органах по спорам с застройщиками;
иные услуги, необходимые для полной и всесторонней защиты Ваших интересов.

2.     Сопровождение сделок с недвижимостью

            Многие вкладывают в недвижимость весь свой капитал или его значительную часть, поэтому вопросы безопасности сделок в данной сфере очень и очень актуальны.

            Если сопровождением сделок с недвижимостью занимаются профессиональные юристы, безопасность сделок достигается по максимуму.

            Наши услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают в себя следующие виды:

профессиональные консультации по вопросам, связанным с недвижимостью;
выбор стратегии действий для клиента в отношении той или иной сделки с недвижимостью;
всесторонний правовой анализ сделки с недвижимостью, проверка документов;
•представление интересов клиента во время проведения переговоров, заключения договоров, споров с риелторскими компаниями;
составление проекта договора или осуществление правовой оценки договоров по приобретению и отчуждению недвижимости.
при исполнении условий соглашения об оплате недвижимости посредством банковской ячейки, проведем анализ договора об аренде банковской ячейке;
оказываем содействие при регистрации сделок с недвижимостью в государственных органах.

3. Земельные правоотношения

Кроме всех выше перечисленных услуг, предлагаем Вам полный спектр юридических услуг, связанных с земельными отношениями:

приватизация земельных участков;
определение порядка пользования земельным участком;
раздел земельного участка между собственниками;
определение границ земельного участка, в том числе споры по межеванию;
объединение земельных участков;
изменение категории земельного участка и его разрешенного использования;
правовой анализ договоров аренды земли (заключение, изменение, расторжение, продление на новый срок).

· Юридическое обслуживание организаций

В настоящее время одной из наиболее сложных (но при этом широко распространенных) сфер деятельности организаций является строительная сфера, включающая в себя, как непосредственно строительные организации, так и проектные, и подрядные организации.
Сложность данных сфер деятельности заключается в том, что кроме достаточно многочисленных норм федерального законодательства в сфере строительства, данная деятельность регулируется еще и достаточно большим количеством местных законов, а также огромным количеством технических норм и правил.
Вследствие чего строительным, подрядным и проектным организациям особенно важно располагать не только квалифицированными инженерами, рабочими, но и квалифицированными юристами в строительстве. При этом квалифицированный юрист по строительству необходим на всех стадиях процесса – от заключения договора до сдачи-приемки результата работ (а иногда и до окончания гарантийного срока на результат работ). Так, мы уже неоднократно сталкивались с ситуациями, когда организации, заключив договор подряда без надлежащей юридической помощи, впоследствии решали возникшие вопросы в суде. При этом необходимо отметить, что при допущенных при заключении договора в строительстве упущениях отстоять в дальнейшем свои интересы даже квалифицированному юристу в строительстве достаточно сложно.
Однако при квалифицированном юридическом сопровождении строительных компаний на стадиях заключения договоров, либо их исполнения судебных разбирательств можно было бы вообще избежать. Кроме того, как показывает практика, зачастую даже имеющегося у организации штатного юриста бывает недостаточно.
Мы длительное время осуществляем юридическое обслуживание строительных предприятий и оказываем юридические услуги строительным организациям, и организациям, связанным со строительством. Это и организации – генподрядчики и подрядные организации, заказчики и поставщики оборудования и материалов, проектные организации. Для этой сферы деятельности «краеугольным камнем» является договор. И здесь договор важен как ни в одной другой сфере деятельности.
Практически все вопросы и проблемы при осуществлении строительства рассматриваются «через призму» договора.
Следующее по важности, как мы видим на практике – юридически корректная переписка участников стройки при исполнении договора. Так, зачастую строительные и проектные организации пренебрегают соблюдением формальных требований договора (направление уведомления, претензии по договору подряда, приостановка работы и т.д.). В дальнейшем же подобный подход (в том числе и вследствие отсутствия квалифицированной юридической помощи строителям) приводит к возникновению претензий к строительной организации, а нередко и к судебному разбирательству. Имея же квалифицированное юридическое обслуживание строительных организаций (юридическое обслуживание проектных организаций) подобного неблагоприятного развития событий можно избежать, либо существенно улучшить свои позиции по отношению к другой стороне договора.
И только потом мы говорим о спорах при подписании актов (КС), т.е. непосредственно о спорах по качеству и количеству работ, отказу от подписания актов, и о прочем, где юридическое сопровождение строительных компаний также играет немаловажную роль.
Также и судебные процессы по подряду имеют массу своей специфики и относятся к одной из самых сложных (а может и самой сложной) категорий арбитражных дел, для ведения которых необходимо обладать большим опытом.
Мы можем предложить Вам наши услуги по юридическому сопровождению, соответствующие самым высоким стандартам качества.

_______________________________________________________________________________

Арбитраж

-СУДЕБНЫЕ СПОРЫ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ И РАСТОРЖЕНИЮ ДОГОВОРОВ

-СУДЕБНЫЕ СПОРЫ В СВЯЗИ С НЕИСПОЛНЕНИЕМ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

-СУДЕБНЫЕ СПОРЫ ПО ПРИЗНАНИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Судебные споры по заключению и расторжению договоров

            Судебные споры по заключению, изменению и расторжению договоров

            Судебные споры о договорах бывают разной направленности:о признании договора незаключённым, о признании договора или его отдельных положений ничтожными, недействительными, о возврате исполненного по сделке; о расторжении договора, об изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, о взыскании неустойки, об обязании исполнить договор и т.д.

            Имея многолетний опыт успешного представительства интересов наших клиентов, мы готовы предложить следующие услуги:

досудебное решение споров, в частности, когда по условиям соглашения претензионный способ разрешения конфликта является обязательным для подачи иска в суд;
составление, сбор, подготовка требуемой для ведения дела в суде документации: иск, отзывы на исковое заявление, претензии апелляционного, кассационного, надзорного характера, ходатайства и т.д.;
анализ, проработка, а также определение правовой позиции по судебному делу, учитывая требования актуального на сегодняшний день процессуального законодательства, судебной практики по разрешению схожих споров;
защита интересов клиента во время судебного разбирательства;
оспаривание судебных решений.

Судебные споры в связи с неисполнением договорных обязательств

            Судебные споры в связи с неисполнением договорных обязательств

            Организации в процессе своей хозяйственной деятельности сталкиваются с проблемой неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны своих контрагентов. Формы и виды неисполнения обязательств могут быть самыми разными. Не поставили товар или поставили ненадлежащего качества, некачественно выполнили работу, не предоставили право и т.д.

            К сожалению, во многих случаях мирное урегулирование возникших проблем бывает невозможно. Обращение в суд становится неизбежным.

            Очень часто ответчик принимает все возможные меры для того, чтобы затянуть исполнение обязательства под разными предлогами. Более того пытается уклониться от исполнения судебного решения.

            Мы убеждены, что в таких ситуациях самостоятельные попытки заставить недобросовестного контрагента выполнить свои обязательства, в абсолютном большинстве случаев, обречены на неудачу.

            В таких случаях привлечение юристов, нам кажется, обязательным. Главной задачей юристов является принуждение ответчика к исполнению договорных обязательств, реальное взыскание причиненных убытков.

            Поэтому мы готовы предложить Вам свои услуги:

сбор документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основываются претензии к ответчику, а также соблюдение досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора;
представительство интересов Клиентов в арбитражных судах первой, апелляционной и кассационной инстанции;
применение при наличии объективной возможности обеспечительных мер в виде ареста имущества должника;
взыскание в соответствии со ст.ст. 15, 393–395 ГК РФ причиненных убытков, максимально возможной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами;
обращение в интересах Клиента в правоохранительные органы при наличии в действиях ответчика признаков мошенничества, а также при необходимости обжалование решений правоохранительных органов;
представление интересов Клиента в исполнительном производстве, осуществление взаимодействия с судебными приставами-исполнителями;
обращение в интересах Клиента в правоохранительные органы для привлечения ответчика к уголовной ответственности по ст.315 УК РФ в случае злостного неисполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда;
инициация процедуры банкротства в отношении ответчика в случае, если требования к ответчику (юридическому лицу) превышают 100 000 рублей и указанные требования не исполнены в течение 3 месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены;
обращение в интересах Клиента в правоохранительные органы для привлечения ответчика к уголовной ответственности по ст. 195 УК РФ в случае осуществления ответчиком неправомерных действий при банкротстве.

Судебные споры по признанию права собственности

Признание права собственности

Правовое регулирование права собственности осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и т.д. И, безусловно, необходимо указать, что споры о признании права собственности возникают в отношении наиболее ценного имущества, которым в предпринимательской деятельности могут являться:

недвижимое имущество, в том числе земельные участки, различные строения, здания, сооружения, производственные комплексы (предприятия) и т.д.;
оборудование, применяемое и используемое предпринимателями в рамках осуществления своей коммерческой деятельности (особенно зачастую в судебной практике возникают споры при залоге соответствующего оборудования, его передаче в обмен на другое имущество и т.д.);
товары, находящиеся в обороте соответствующего предпринимателя (особенно в тех случаях, когда такой предприниматель осуществляет торговую деятельность как в рамках заключения договоров поставки, так и в рамках иных договоров, к примеру, при хранении соответствующих товаров).

            Основания для приобретения права собственности

            Как показывает судебная и адвокатская практика – признание права собственности на недвижимое имущество, как правило, сопровождается существенными проблемами в доказывании, а именно в наличии правомочий у соответствующего собственника на конкретную недвижимость. Ввиду этого также и возникают проблемы при проведении процедуры регистрации, а именно отказ в выдаче указанного свидетельства на недвижимое имущество.

            Аналогичная ситуация имеет место в процессе заключения договоров в отношении недвижимости, в частности договоров купли-продажи, мены и т.д.

            Другой вполне распространенной ситуацией, возникающей в сфере признания права собственности, является приобретение права собственности на самовольную постройку. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ – самовольной постройкой признается жилой дом, иное строение, сооружение или другое недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без наличия/получения на это всех необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных и градостроительных норм и правил.

            Наши специалисты готовы оказать Вам следующие виды юридических услуг:

составление, сбор, подготовка требуемой для ведения дела в суде документации: иск, отзывы на исковое заявление, претензии апелляционного, кассационного, надзорного характера, ходатайства и т.д.;
анализ, проработка, а также определение правовой позиции по судебному делу, учитывая требования актуального на сегодняшний день процессуального законодательства, судебной практики по разрешению схожих споров;
защита интересов клиента во время судебного разбирательства;
оспаривание судебных решений.

Договорное право

            В хозяйственной деятельности организациям приходится часто вступать в договорные отношения, общаться с контрагентами. Из-за неправильного оформления договора могут возникнуть двусмысленности, вероятность различного истолкования, почва для спора. Поэтому нежелательно использовать в повседневной деятельности весьма схематичные шаблоны договоров, где не учтены все тонкости и множество вариантов развития событий, где не обеспечено исполнение обязательств, не прописываются штрафы, неустойки, возможность возмещения причинённого вреда и его размеры.

            Кроме того, подписывая "не глядя" предложенные контрагентами варианты договоров, Вы, практически всегда, сталкиваетесь с тем, что в таких договорах обеспечены подробно лишь интересы той стороны, которая его составила. Но договор - это не одностороннее действие, - в нём отражается воля двух или нескольких сторон, и условия договора Вы можете обсуждать и до момента его подписания.

            В этой сфере мы оказываем нашим клиентам следующие услуги:

разрабатываем проекты договоров, изменений и дополнений к действующим договорам.
проводим юридический и финансовый анализ документов, в том числе действующих договоров, на соответствие действующему законодательству, интересам клиента, обычаям делового оборота и с целью выявления возможных рисков и негативных последствий для нашего клиента;
подготавливаем юридические заключения по результатам анализа договоров;
представляем интересы клиента при ведении переговоров по заключению договоров, внесении изменений и дополнений в действующие договора.

Уголовно-правовая защита бизнеса

Наши специалисты оказывают квалифицированную юридическую помощь клиентам в их взаимоотношениях с правоохранительными органами при применении законодательства об уголовной ответственности в сфере экономической деятельности, в частности:

за уклонение от уплаты налогов или сборов;
за неисполнение налоговым агентом обязанностей по исчислению, удержанию или перечислению в соответствующий бюджет (внебюджетный фонд) налогов или сборов;
за сокрытие налогоплательщиком денежных средств либо имущества, необходимых для взыскания налогов или сборов;
за незаконное предпринимательство;
за легализацию (отмывание) денежных средств или иного имущества;
за контрабанду;
за незаконное использование товарного знака;
за иные деяния.

Адвокаты представляют интересы руководителей и сотрудников компаний и обеспечивают их юридическую защиту на всех стадиях уголовного преследования, в частности:

при проведении проверок и ревизий финансовой, хозяйственной, предпринимательской и торговой деятельности;
проверок соблюдения организациями налогового законодательства;
доследственных проверок;
предварительного расследования по возбужденным уголовным делам;
рассмотрения уголовных дел в судах общей юрисдикции.

Разрешения споров и медиации

            Клиенты обращаются к нам в поисках юридически выверенных и экономически оправданных решений наиболее сложных вопросов. Присутствие наших юристов на переговорах позволяет проводить их в правовом поле, избегая обострения конфликтов, и гарантирует нашим клиентам юридическую обоснованность достигнутых договоренностей.

            Процесс медиации целесообразен, когда сторонам необходимо прийти к тому или иному решению при переговорах и закрепить его документально, при этом негативные эмоции препятствуют эффективному общению сторон, а также ограничены временными рамками и в средствах.

            Мы поддерживаем клиентов для предотвращения и/или разрешения конфликтной ситуации и в этой сфере оказываем следующие услуги:

создаем проекты документов, разрабатываем стратегию поведения и комплекс правовых механизмов, чтобы предотвратить конфликтную ситуацию, а также восстановить нарушенные права клиента;
оцениваем риски возникновения судебных споров и их перспективы;
организуют процесс переговоров;
исследуют возможности для разрешения спора, обозначают перспективы различных вариантов для каждой из сторон;
выявляют и исключают острые противоречия сторон;
доносят до каждой из сторон аргументы и помогают их рассмотреть;
намечают пути для сближения сторон;
оформляют достигнутые договоренности, исполнение которых обязательно для каждой стороны.

С Уважением, Искрина Юлия Валерьевна.